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分譲FAQ
賃貸FAQ
不動産FAQ
リッチライフプランFAQ
FAQ
分譲FAQ
Q1. マンションの購入計画をたてるときに何に注意すればいいですか?
A1. 利便性、将来性、生活環境などです。将来性では当社のリッチライフプランが有効です。
Q2. 住み始めてからのメンテナンスはどうなるのでしょうか?
A2. 当社は管理会社の機能もあり、メンテナンスも万全です。
Q3. マンションでの生活は戸建てと比べてどこがよいのでしょうか?
A3. 建物の日々の管理や防犯・防災に優れています。
Q4. 購入のときにどんな費用がかかりますか?
A4. 売買契約書の印紙、登記費用、修繕積立金基金、ローンその他の諸費用がかかります。売買価格の約6〜8%が目安と考えられます。
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賃貸FAQ
Q1. 入居時にかかる費用って?
A1. 入居時に契約金として、礼金、敷金、前家賃、仲介手数料、火災保険、文書代、鍵交換費などが含まれます。平均で5か月分の家賃がかかります。
Q2. 敷金ってなに?
A2. 家賃の債務を担保するためのものですが、実際は退去時に必要となる部屋の原状回復、ハウスクリーンなどの借主様費用負担の一部として使われることが多いようです。
Q3. 仲介手数料ってなに?
A3. 物件を仲介した不動産会社に対して支払われるお金です。
Q4. 礼金ってなに?
A4. 家主に支払われるお礼の意味のお金で、敷金と違い退去時に返還されないお金です。
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不動産FAQ
Q1. 不動産の売却を考えています。査定方法はどうなっていますか?
A1. 通常、不動産会社が売買価格を検討する場合、公示価格、取引事例等をもとに様々な条件を考慮し、目安となる価格を割り出します。尚、収益性のある土地建物については、収益還元法という査定方法を用いることもありますので、詳細についてはご相談ください。
Q2. 購入時の諸費用は?
A2. 購入内容や物件によって変わりますが、次のようなものが考えられます。

●印紙税 契約書・金銭消費貸借契約書等に貼付します
●仲介手数料 一般的に3%+6万円(別途消費税)
●登記費用 所有権移転登記、登録免許税、抵当権設定費用、司法書士の報酬等があります
●火災保険 建物を購入する際、住宅ローンを組むには銀行が担保保全のため加入が条件となることが大半です。
●ローン費用 事務手数料、ローン保証料など
●不動産取得税 売買完了後、数ヶ月後に都道府県より請求がきます。
●その他 引越し、水道負担金、etc.

計算方法、概算、詳細についてはご相談下さい。
Q3. 所有不動産を活用したいのですが、どんな方法がありますか?
A3. ご所有の土地(資産)を有効活用することで収益を上げることは可能です。しかし、運用方法によりデメリットもありますので、将来の利用予定・お考えにより運用方法も考える必要があると思います。 一般的な運用方法は以下の通りです。

賃貸住宅経営 一部土地を売却し、建築費を捻出する考え方もあります。
駐車場経営 賃貸物件を建築するコストに比べると初期投資が少なくすみますが、固定資産税の軽減がありません。
借地・定期借家 個人・法人等に期間を定めて貸す方法もあります。
等価交換 マンション業者等に区分所有建物を建設してもらい 、ご所有の土地評価分を取得する方法です。建築費等の心配が無く 区分所有建物になることで運用、利用、相続等しやすくなるメリッ トがあります。
資産の買換え 現在ご所有の不動産を売却し、管理しやすい場所、物件等へ買換えする方法です。
(例えば遠方の土地を都心の1ルームマンションにするなど)
一般の売買に比べ買換えの特例等税制面でも優遇がございます。
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リッチライフプランFAQ
Q1. 賃貸する場合、入居者はどうやって見つけるの?
A1. 弊社は、レインズ(インターネット上の不動産流通データベース)へ物件登録はもとより、不動産業者へのチラシ配布、賃貸専門週刊情報誌(フォレント・アットホーム)への掲載等、幅広い募集広告を行います。また入居者の面接を兼ね、必ず弊社社員がお部屋のご案内を行った上で、入居申込みをうけております。
Q2. 入居者が入らない時、家賃はどうなるの?
A2. 「借上げ契約制度」をご利用いただければ、弊社が家賃相場の85〜90%相当(相談の上、個別契約)でお部屋を借上げさせていただきますので 、オーナー様には安定した収入を確保していただけます。期間は2年間からの設定で、契約期間中は2年毎に賃料の見直しを実施いたします。
Q3. 入居者から家賃入金がない場合は、どうなるの?
A3. 「借上げ契約制度」の場合は、弊社が賃料をお支払いしますので、ご安心ください。「管理委託契約」をいただいた場合は、以下の手続きを弊社がいたします。
賃料の請求、未払いの場合は入居者へ請求 → 入居者へ請求書発行 → 保証人へ請求 → 保証人へ請求書発行 → 入居者へ内容証明にて請求 → 保証人へ内容証明にて請求 → 賃貸契約を解除 → 退去
Q4. 賃貸に出した時、プライバシーは大丈夫?
A4. 両側にそれぞれ異なる鍵をつけたオリジナルシステムドアがしっかり守ります。また、ドアの両側に設置できる戸口大のマガジンラックも標準で装備。防音・耐火性能を向上させています。
Q5. 家賃収入に対する税金はどうなるの?
A5. 賃貸にした場合、不動産所得の申告が必要です。家賃収入から減価償却・経費を差し引いた金額が所得額となり、会社員の方も確定申告が必要です。
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